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售楼沙盘模型,买房人看得懂吗?

    售楼沙盘模型,买房人看得懂吗?

   一般来说,房地产开发商在售楼处都会摆放三套沙盘模型,分别是区位沙盘模型、总体沙盘模型和户模。这三套沙盘能够给购房者对整个楼盘项目有个全面的了解,这里面有很对夸张的地方。今天就跟随模友一起来了解一下吧!

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一、区位沙盘模型

区位图沙盘模型主要展示楼盘的地理位置,这样的沙盘模型通常都不是同比例制作的。既然不是同比例就有夸张地方,具体哪些地方夸张了,请往下看;

  1. 交通路网在制作沙盘时通常道路都会加宽。

  2. 主要道路在制作沙盘时很多开发商都要求拉近靠楼盘项目位置近一点。

  3. 未通车的道路或者地铁在沙盘上也会体现出来。

  4. 楼盘项目的商业圈在沙盘上都会用红色的LED灯光圈起来,实际的商业圈范围并没有沙盘的大。

  5. 周边配套的医院和学校等公共建筑的位置在沙盘上也不能凭感觉它离楼盘项目很近,那体现的只是一个方向。

总结:区位图沙盘上的所有内容都不能用比例尺测量,区位图沙盘模型体现的只是一个大概,购房者在购房前最好都要问清楚卖房人员。

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二、总体沙盘模型

总体沙盘模型主要用来展示楼盘的总体建设,从中能直观地看出楼盘的总体规划,建筑楼号和楼层数量。各楼栋的相对位置和朝向以及绿化景观设计情况等信息。关于楼盘总体沙盘,购房者最需要关注的信息有以下几点:
  1、项目的朝向
  这个其实是很容易辨识的,在参观沙盘的时候,买房者一般首先会介绍楼盘的朝向,总体沙盘模型的空地上也会摆放一个指北针,通常都是采用N表示北。

2、建筑物间距和绿化容积率
  建筑物间距和绿化容积率,沙盘模型公司在制作沙盘模型时为了沙盘的美观度,一般都会把建筑模型和景观模型制作成两个比例。重要说明的是建筑模型是一个比例,景观模型是一个比例,通常两者比例不会相差很大,楼间距比例关系是一样的。

3、楼盘内部交通
  楼盘内部交通基本上都是严格按照楼盘的设计图纸进行制作的,位置也都是很精准的,购房者不用担心位置错误。但是总体沙盘模型上一般都会标注说明沙盘模型仅供参考最终以审批文件为准。

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  三、户模是指户型模型

户模样板房的微缩模型,通常一个楼盘会有好几个户型,但是样板房只有一两个,所以很多开发商都会把所有的户型都制作出一套户模供购房者参考。户模基本上都是严格按照户型设计图纸进行制作的,没有什么夸张的地方,只有户模内的装修风格都是模型公司自由发挥制作的,这不影响购房者以后的装修。所以户模模型就不多讲了。

  

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区位沙盘模型、总体沙盘模型、户模