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售楼沙盘模型的功能和用途

售楼沙盘模型的功能和用途

 

本文介绍在房屋买房,选新房技巧的一些知识事项,如果觉得很不错,欢迎点评和分享。

一般来说,比较规范的开发商在售楼处都会展示三类沙盘模型,分别是项目区位图沙盘、项目自身总体沙盘模型和户型剖面模型。其实每个沙盘的用途是不同的,购房者想要购买一套称心的房型,需要三类沙盘模型相结合来选房。今天就跟随模友一起来了解一下吧!
  一、项目区位图沙盘


  项目区位沙盘主要展示项目的地理位置,这种沙盘的比例尺通常很小。因为考虑到交通、配套等因素,它可能需要把全城都放进沙盘中。
  看项目区位沙盘的时候,要重点看楼盘与周边热门区域的距离,并学会根据比例尺估算出实际的距离。由于这种沙盘几乎上忽略了小细节,我们只能从下面几点来进行判断。
  1、交通
  区位沙盘的一个重要的用途就是展示小区的交通状况,需要注意的是,新楼盘所处的位置一般都比较偏,图上展示的交通线路有的不一定是已经通车的,最普遍的是在建或者规划中的地铁线路,这一点需要购房者仔细甄别。
  2、商业
  通常情况下,商业配套也会在图上进行展示,购房者可以根据比例尺估算实际的距离。
  3、其他配套
  周边是否有公园、学校和医院等配套,如果沙盘中没有的话,购房者也可以就自己关心的配套进行询问。
  二、项目自身的总体沙盘模型

  项目自身总体沙盘模型主要用来展示项目的内部格局,从中能直观地看出小区各楼栋的相对位置、朝向、楼栋数、绿化、建筑类型、停车库等信息。关于项目自身的沙盘,购房者最需要关注的信息有以下几点:
  1、项目的朝向
  这个其实是很容易辨识的,在参观沙盘的时候,置业顾问一般首先会介绍项目的朝向,自己也可以从沙盘模型空地上找到模型公司制作的比例尺,比例尺上可以清楚的看到模型的比例大小和指北针,S表示南,N表示北。
  2、楼间距
  楼间距一般都会不大准确,通常实际楼间距比沙盘上展示的效果要小。但是沙盘还是能够看出大致的距离,因为沙盘模型整体都是同比例缩放制作,最主要的一点是制作总体沙盘模型时,通常都是建筑模型和环境模型是采用两种大小比例制作的,一般相差10%-20%。
  3、小区内部交通
  小区内部交通主要关注停车和道路规划。人车分流的小区和非人车分流的小区都会有明显的区别,最明显的就是小区的内部道路。横平竖直,地面有行车指导线的小区内部道路就是非人车分流小区了。小编建议有车一族应该询问下小区的车位比,有的小区车位比较充裕,有的则是比较紧张的。
  4、小区公共配套
  公共配套可能不会展示,或者展示的较为简单。如果购房者主动问及的话,置业顾问一般也会说明公建部分所处的位置。如果你看到了一些透明方块或者看不懂的建筑,这可能是公共设施或者未开建的部分,建议一定要提前问清楚。
  三、户型剖面模型

158651958568.jpg   户型剖面模型是小区所有户型的微缩模型,购房者能直观地看到所有户型的内部结构。看户型剖面模型其实和看户型图的区别不大,只不过是立体感更强一点。一般也从下面几点入手:
  1、看户型是否方正
  户型方正是很重要的,缺角或者斜边的户型是容易浪费面积的,对于塔楼来说,一般做到完全方正是很难的,这种情况下,核心功能区做到方正也就可以了。板楼户型做到方正就相对容易。
  2、看内部功能分区是否合理
  合理的功能分区至少要做到动静分离和干湿分离。将休息区和活动区分开,厨卫湿区和其他干区分开是很重要的。
  户型的好坏决定了居住体验,因此购房者千万不要忽视这一点。
  以上三类沙盘模型,从地段区位到小区规划,再到内部户型,是一个从大到小,了解逐步深入的过程。如果想让购房者更清楚的了解楼盘项目,开发商需要找一家比较有应验的模型公司制作沙盘模型。要问模型公司哪家好?我们建议还是到模友网上找专业的模型公司定制沙盘模型。如果有任何疑问的话,可以咨询模友网客服。最后一点提示,一般情况下有实力的模型公司沙盘都做的比较漂亮和气派。

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